以前なんとなく書いた「タワマン即決購入」の記事が思ったより読んでいただけました。
内容を見返すと、まだ住宅ローンの仮審査で終わっていたので、近況をアップデートしておきます。
あっという間に今月もうお引越しだよ
①無事にフルローンで審査通過・物件価格など
まずは住宅ローンに関して。
ネット銀行から物件価格の4,350万円をフルローンで借入できました。
先月、ローン締結と前オーナーから物件の引き渡しも終えている状態でもれなく負債を背負い中。
マイホームを購入された方はご存じかと思いますが、物件価格のほかに事務手数料その他が別途で発生します。
✅4,350万円（物件価格）＋約200万円（事務手数料その他）＝4,550万円
つまり不動産の購入に関して、最終的にかかったお金は上記です。
この事務手数料には
①仲介手数料
②登記登録費用
③ローン事務手数料
が含まれています。
仲介手数料は物件価格に応じて変動します！
ちなみに、我が家は手数料などの200万円分のみ現金で支払いました。
不動産の担当さんによると、手数料全て込みでフルローン申請をすると、銀行が嫌がる？みたい。
一部は現金支払いの方が無難です！
とアドバイスをいただいたので、言われた通りにしました。
②さらなる出費はリフォーム代
「タワマン即決購入」でも書いた通り、中古マンションのため最低限のリフォームは必要。
オーナーによってはリノベ済で販売する人もいるようですが、購入した物件はそのまま。
せっかく長く住むし、新生活が始まるので必要箇所のみリフォームを入れました。
✅全クロス張替え(リビング一部エコカラット)
✅押し入れをデスクに改装
✅柱のリペア
✅風呂場＆キッチンのゴム線を全入れ替え
✅畳の補修
✅網戸の交換
✅ハウスクリーニング
ざっとこんな感じの作業内容で、約3週間ほどの工事です。
リフォームにかかった費用は約130万円
4,350万円（物件価格）
＋約200万円（事務手数料その他）
＋約130万円(リフォーム代)
＝4,680万円
このリフォーム代もリフォームローンは借りずに現金で支払います。
③新居に必要な家具家電
基本的には今使っている家具家電を、そのまま新居でも使うつもりです。
ただしほとんどの家電が、夫が新卒時代から使っているものなので10年ぐらいかな・・・
ということで、こちらも最低限は買いそろえることにしました。
✅洗濯・乾燥機
✅食器棚
✅浄水ポット
✅オーブンレンジ
✅ソファ
✅電気(全室)
いろいろと先輩たちからアドバイスをもらって、洗濯乾燥機は別で購入予定。
乾燥機能付きの洗濯機は壊れやすく、乾燥機の容量が少ないので効率悪いとか・・・
カリスマ美容師さんが店舗でも使うという、オススメのものを教えていただきました。
あとは電気とか、食器棚もサイズに限りがあるので新調しないといけなかったり。
これらの家具家電の費用はだいたい60万円ぐらいを目安にみています。
4,350万円（物件価格）
＋約200万円（事務手数料その他）
＋約130万円(リフォーム代)
＋約60万円（家具家電）
＝4,740万円
あとは引っ越し費用が18万円ぐらいなので4,760万円が総額のイメージ！
で、結局いくらを手持ちの現金で支払うのかというと
4,350万円（物件価格）
＋約200万円（事務手数料その他）
＋約130万円(リフォーム代)
＋約60万円（家具家電）
約400万円(笑)
ワロタ・・・
不動産の事務手数料は払い終えているので、残りの支払いは約200万円ということになりますね。
幸い、先月には夫のボーナスも支給されましたし残り200万円は売る予定の株資産と現金で工面できそうです。
株式投資してなかったら、間違いなく払えなかったと思う
いよいよ始まる夫婦の二人三脚
無事に400万円払い終えてよかった！万々歳というわけにはいきません(笑)
ようやくスタートラインに立ったようなものなので、いよいよここから始まります。
我が家の住宅ローン条件では、ボーナス払い設定もしていないので、夫婦2人で子を育てながら二馬力でローン返済をする生活が始まります。
これまでのように「自由な暮らしや生き方」とはいかなくなったけれど
ある程度の制限がある方が仕事も生きることさえがむしゃらに頑張れるような気がするんです。
子供を無事に社会へ送り、ローンを完済し終わった暁には夫と一緒にクルーズの旅にでも出たい。
また定期的にマイホームのお金の話を更新していきますね！
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