結婚してから今月で丸２年。
内の1年半はゆるく夫婦で家探しをしていました。
戸建て住宅・新築・中古分譲マンションなどあらゆる物件を見ては決断できず…。
そんな私たちが、この度まさかのタワマンを購入することに。
やっぱりお金のあれこれ気になるよね？
ということで、住宅ローンの借りれ金額や頭金の話をしようかと思います。
内覧日にまさかの即決申し込み
現在はローンの仮審査が通り、今週末に売買契約を控えている状態。
始めに物件の詳細をできる範囲でお伝えすると
・築10年ほどの中古
・大阪エリア
・3LDK
・大手デベロッパーのブランドマンション
・建物価格：約4500万
・駅２分
以上が前提の条件です。
1週間前に夫婦で内覧へ行き、その場で即決＆購入申し込みをしたほどお気に入りの物件でした。
即決までにしていた下調べ
即決と言っても、何も調べないで購入を進めるのは怖いので、
内覧までに２週間ほどかけていろいろと調べたんですよ。
・古地図で地盤を調べる
・ハザードマップを見る
・過去の売買履歴
・土地の値段上昇推移
・近辺の住環境調査
・ローン支払い計画
・知り合いの不動産投資家たちに相談
↳みんなお墨付きをくれた
けっこうやり込んでいるでしょ？
部屋を見るのは最後にして、事前に調べられることはとことん調べました。
即決できた決め手
それで次は即決できた決め手ですよね。
・立地
・利回り4.3％(現時点)
・まだ土地が上がる要素有
・コスパ
・眺望
もし夫が転勤を命じられても、賃貸で表面利回り4％を見込めたことや
仮に売却が必要になっても、築10年なので大きな値下がりはなく運良ければ利益が出る可能性も。
もちろん老後まで住む予定だよ！
ただし何かあっても損はなるべく少ないような出口戦略を見据えて選びました。
住宅ローンはペア？頭金は？
気になる住宅ローン事情。
仮審査の結果によると某バンクより、希望通り建物価格をフルローンで借りれる見込みです。
ただし今、ネットバンクの審査結果待ちなので、また次回にでも追加で記事を書きますね。
金利と団信のバランスを見て、0.3％台で収まるところを検討中
また、住宅ローンは夫名義の単身です。
妻のわたしはフリーランスなので、社会的信用が低いので。
10年以上、新卒から務めている会社の恩恵を借りて夫が組んでくれました。
もちろん、支払いは２人でしていくよ！
頭金は入れていません。
手元にある現金は株で運用する方が利率も高く、資産加速させるためには最適解だから。
これだけ住宅ローンが低金利の日本なので、属性の強い人はなるべくフルで長く借りましょう。
その辺の詳しいお話は、参考動画おいておきますね。
月々いくら払うのか
月々の住宅ローンは、約13.5万円ほど。
高い・・・
ローン自体は10万円ぐらいなのですが、マンションなので管理費＆修繕積立金が必要になります。
それが月で2.5万円はするので(今後、修繕積立は上がります)結果としてこの金額なんですよね。
しっかりと夫婦２人で節約をして、ローンを払いつつ
資産形成を頑張っていければいいなと思っていますが、正直ちょっと額が額なので怖い(笑)
安物買いの銭失いはしない
不動産を1年半見てまわって、なるべく固定費を抑えるために
安い訳あり物件を考えたこともありました。
しかし、先輩たちから
「資産を増やしたいなら、安物買いの銭失いはするな」
「マイホームは不動産投資と同じ」
「属性を活かしてレバレッジかけよ」
と、たくさんアドバイスをいただいた末にできた決断だったのです。
さらなるインフレ時代に突入、株や不動産を持つことは結果として、正しかったやろうね
投資と思って、マイホームを選ぶということを体験してはじめて
富裕層はより富裕層へと駆け上がっていく意味を理解しました。
まとめ｜夢のマイホームで新たな一歩を
まさか自分たちがタワマンを選択するとは思ってもみなかったですが
「これ！」と思うえる物件に出会えたおかげで、今後の人生がより楽しみです。
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